Мир финансов

Рынoк сeльскoxoзяйствeнныx зeмeль ужe oткрылся, oднaкo o фoрмирoвaнии рынoчнoй цeны нa зeмлю eщe рaнo гoвoрить, пoтoму чтo кoличeствo зaключeнныx сдeлoк купли-прoдaжи слишкoм мaлo.

Нa фoрмирoвaниe цeны кaждoгo oтдeльнoгo земельного участка брось влиять его нормативная денежная признание, площадь, местонахождение, средняя урожайность, арендная аванс.

Об этом сообщает «Малороссийский клуб аграрного бизнеса».

В тот же миг для определения экономически взвешенной стоимости сельскохозяйственных земель нужно принять в расчет текущую арендную плату следовать землю (как доход через размещенных инвестиций) и ставку по мнению долгосрочным кредитам в иностранной валюте (делать за скольких критерий оценки использования денежных средств).

В 2020 году арендная возмезд за землю составляла в среднем 3425 грн вслед 1 гектар по Украине, а чипок по долгосрочным кредитам в иностранной валюте — 6,7%. Таким образом, экономически обоснованная средняя лэндинг земли в Украине составляет 51,2 тыс. грн вслед гектар.

Реклама

«В каждой отдельной области плата на землю будет неравномерной. В некоторых областях возлюбленная будет колебаться в 2−2,5 раза. Самые дорогие гектары будут в Киевской области, — спустя некоторое время цена 1 га будет парусить от 26,5 тыс. грн поперед 74,6 тыс. грн», — объясняет Эллина Юрченко, специалист по земельным вопросам УКАБ.

Числом ее словам, максимальная плата на землю прямо коррелируется с самыми высокими урожаями в 2020 году в таких областях как бы: Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская. В сих областях урожайность превышала 5 т/га, а роль 1 га составит 2−2,5 тыс. долл. США.

Самая низкая многознаменательность прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской, Херсонской областях — перестаньте чуть более 1 тыс. долл. США вслед за 1 га.

Инфографика: Украинский дискотека аграрного бизнеса

Справка :

• Вслед за первую неделю работы рынка поместья в Украине были проведены 322 связанные с землей транзакции, вяще всего — в центральных областях.

• Стойло Министров Украины изменил мировоззрение государственной регистрации прав для землю. В частности, в Государственный таблица вещных прав на недвижимое имение теперь будут вносить нумер сведений об аренде земельного участка и об эмфитевзисе.

• Ду Министерства аграрной политики Ромаша Лещенко спрогнозировал, как хорошенького понемножку повышаться цена на землю каждый год. По его словам, цена земучастков сельскохозяйственного назначения хватит расти на 7−10%.

Напоминаем, чисто обо всех изменениях касательно рынка земли мы информируем в телеграм-канале Finance_ukr.