Мир финансов

С 1 июля 2021 гoдa в Укрaинe oткрылся рынoк сeльскoxoзяйствeннoй зeмли, a этo знaчит, чтo укрaинцы имeют вoзмoжнoсть лeгaльнo ee пoкупaть и прoдaвaть.

Oднaкo пoкупaть-прoдaвaть зeмлю мoжнo тoлькo с тeми oгрaничeниями нeлибeрaльнoгo рынкa, кoтoрыe oписaны в Зaкoнe.

Oб этoм рaсскaзaл стaрший пaртнeр Totum, aдвoкaт, к.ю.н. Бoгдaн Яськив нa кoнфeрeнции Долгоденствовать нa прoцeнты.

«Пoчeму рынoк нe либeрaльный и к чeму привoдят сии oгрaничeния? Вo-пeрвыx, нa рынкe игрoкaми мoгут браться тoлькo грaждaнe Укрaины. Вo-втoрыx, eсть ограничение кoнцeнтрaции зeмли — 100 гa нa oднoгo чeлoвeкa», — зaявил oн.

Eсли гoвoрить o зeмлe в цeлoм, ee мoжнo рaздeлить нa двa видa:

• мoжнo пoкупaть aгрoзeмлю с теми лимитами и ограничениями, которые (у)потреблять сейчас будут действовать поперед 2024 года;

• или закупать землю для девелопмента, и таким образом капитализировать ее вследствие заключение договора с девелоперскими компаниями и инвесторами, которые развивают сии активы.

Эксперт отметил ключевые тренды точно по земле для градостроительства:

• в крупных городах с классными функциональными зонами безотлагательно наблюдается колоссальный дефицит земельных участков;

• отмечается кризис земель за пределами города в интересных локациях и удобных логистических развязках, а опять же качественных земель для строительства коттеджных городков, логистических центров, складов.

Вылетание рынка сельскохозяйственных земель. Получай что обратить внимание

«Получи старте рынка с/х земель (для данный момент заключено больше 20 тыс. сделок. – Ред.) отмечается стремление „схлопывания“ сделок серого рынка, того, какой-либо имел место „надцать“ планирование тому назад. То подчищать нет таких сделок, которые бы свидетельствовали о часть, что совершается концентрация аж аффилированными лицами. Потому ась? это консервативная модель, невыгодный либеральные условия для инвестирования, так чтоб концентрировать большие площади предварительно 2024 года. А с другой стороны я отмечаем низкое предложение поместья среди дольщиков. Оппоненты запуска рынка думали, как землю скупят за безделица, все люди пойдут ее распродан, однако эти прогнозы отнюдь не оправдались. Наши люди приставки не- столь примитивны, поэтому наша сестра видим тренд сдержанного и неширокого предложения, а сие через некоторое время может вогнать к повышению стоимости земли», — говорит Яськив.

Достижения инвестиций в агроземлю:

• доступная фикс: в регионах Украины цена сверху землю может быть в разы не столь, чем в Киеве (цена зависит с размера нормативной денежной оценки владенья, целевого назначения земельного участка);

• неоцененный актив: рынок с/х земли склонен к постоянному росту цен, сбыточность получения прибылей в среднесрочной и долгосрочной перспективах. Отстранение моратория на с/х землю достаточно стимулировать как всплеск спроса для покупку, так и рост цен получи ближайшие 2−3 года;

• высокая превращение в капитал: возможность возведения на земле объекта недвижимости, локализация объектов инфраструктуры для сдачи в аренду и получения дохода;

• изменчивость функционального использования: существует чуть-чуть вариантов использования земли к получения дохода, возможность изменения целевого назначения владенья.

Сколько стоит земля? Точно по словам эксперта, если проверить сделки, которые совершаются в восточном, южном и центральном регионах нашего государства, так средняя стоимость гектара земельного участка (пая) колеблется через $ 1200 до $ 2200.

«Курс аренды по стране разная и зависит через региона, качества земли, а равным образом от конкурентной среды посередь фермерами. В тех регионах, идеже конкуренция высока, стоимость аренды достигает $ 150−200 вслед за гектар в год. В других — в среднем $ 100−120, а в депрессивных и того поменьше — $ 50−70 по (по грибы) гектар в год», — заявил Яськивв комментарии .

Сие много или мало? Разве что сравнивать с европейскими ценами получи и распишись сельскохозяйственную землю, то, после словам Богдана Яськива, сие примитивно мало. Но (не то принять во внимание реалии украинской экономики, ведь цена не совсем низкая.

«Когда говорить о тренде, будет ли значение расти, то по моему убеждению, к 2024 году может состоять рост, но несущественный. Опять-таки с момента, когда рынок горазд более либеральным (а именно — разрешено будет концентрировать до 10 тыс. га в одни цыпки и подсоединятся к рынку юридические лица), я считаю, сколько стоимость гектара вырастет вплоть до 50−60%», — отметил Яськов.

Идеже искать землю:

• общенациональные площадки: земельные аукционы «Прозорро», СЕТАМ;
• риелторские фирмы;
• публичная кадастровая фишак (здесь можно узнать форму собственности нате землю, кому она принадлежит и идеже находится);
• электронные платформы: OLX, Dom. ria, Доброзем, Aviso.ua, Landclub.

«Безмерно много вопросов поступает сравнительно того, как обойти ограничения за 100 га земли в одни грабки. Хочу отметить, что это) (же) (самое) время не сложилась судебная обычай — рынок в какой-нибудь месяц что заработал. Говорить какие-в таком случае конкретные рекомендации очень хоть плачь, но есть много дискуссий бери уровне нотариусов и судей. Я без- буду учить сейчас, точь в точь обойти это ограничение, а непринужденно расскажу, как можно попробовать использовать весь свой склад, если есть желание вложиться более масштабно, чем 100 га», — рассказал знаток.

Как обойти ограничения до 100 га:

• оформление власть собственности на землю бери родственников и «дружественных» граждан Украины. Соглашение — документально засвидетельствовать источники происхождения средств, получи которые приобретается такое имеет право. Отметим, что земельные участки, приобретенные в лизгольд женой/мужем, будут учтены после 100 га как шаболда совместная собственность, кроме тех, которые приобретены сверху основании договора дарения аль в порядке наследования;

• получение поместья в ипотеку как обеспечение обязательств должников объединение предварительно заключенным договорам займа;

• банковское кредитование лещадь залог с/х земли.

Сколько надо бы вложить и какие налоги внести плату? В комментарии для Богдан Яськив отметил, чисто минимальная сумма инвестиций в агроземлю с целью сдачи ее в аренду фермеру (дозволенный массив 15−20 га) быть средней цене гектара сверху уровне $ 1500 должна набирать где-то примерно $ 22−25 тысяч.

«С договоров купли-продажи тягло платят продавцы, хотя бери практике, он переводится в покупателя или включается в тариф сделки. Если для продавца сие была первая сделка с недвижимостью в текущем году и дьявол владеет этой землей паче трех лет, то налога безлюдный (=малолюдный) будет. В противном случае — 5%. В свой черед следует сказать, что нотариус удерживает 1% госпошлины и 1% в Эмеритальный фонд», — рассказал сюрвайер.

Где искать арендаторов? Яськив отмечает, будто обычно, если вы стали владельцем сельхозземли, которая за некоторое время до обрабатывалась фермером, то больших проблем с поиском арендатора приставки не- будет. Первым, кто закругляйтесь заинтересован в возделывании вашей владенья — будет сей фермер или его противник в этом регионе. Если а вы приобрели землю, которая уже не обрабатывалась, нужно обнаружить, какие агропредприятия есть в томишко регионе, какие обрабатывают земельные массивы. Практически, они могут стать потенциальными арендаторами вашей владенья.

Если вы пропустили конференцию «Пробывать на проценты», дневной журнал докладов можно приобрести сообразно этой ссылке.