Названа цена на земли в случае открытия рынка в июле 2021 года

96764b9a0e6d4ac556270743458ea22a3

Сoглaснo oкoнчaтeльнoй вeрсии зaкoнa, кoтoрый пaрлaмeнт принял 31 мaртa 2020 г., в пeрвыe 2,5 гoдa пoслe oткрытия рынкa — с 1 июля 2021 г. — мoжнo будeт пoкупaть нe бoлee 100 гa в oдни рычаги, a зaтeм — дo 10 тыс. гa.

Инвeстиции в зeмлю и цeнooбрaзoвaниe нa нee в будущем станут гладко коррелировать с оценкой рентного земельного дохода, беспричинно как земля — это сочно выраженный рентный актив, пишет Работа.

На рентную модель ценообразования актива в виде поместья влияют два базовых фактора: альтернативная выгодность (как правило, это либо банковский депонент, либо ставка по государственным ценным бумагам) и нагнетатель рентного дохода (аренды) сверху определенное количество лет. В развитых странах век расчета мультипликатора составляет раньше 20 лет.

В предыдущие годы ранее были попытки моделировать стоимостный диапазон. Сейчас базовые факторы изменились: ставку доходности нелишне брать на уровне 10%, а усилитель — на срок до 15 полет (с учетом рисков).

Средняя орда аренды земли в Украине колеблется в диапазоне 1700-2000 грн вслед за га, то есть стартует с $60. В прогнозах Кабмина держи 2024 г. фигурирует показатель в 4000 грн, а с учетом девальвации может организовать в два раза больше.

«По методу альтернативной ренты получаем ориентировочную стоимостное выражение земли в диапазоне $600 (нате старте рынка) — $1300 (в 2024 г.). По мнению методу капитализации ренты и ценового мультипликатора: $900 получай старте и $1900 в 2024-м для этапе зрелого рынка. В любом случае выступление не идет о суммах, которые называют другие эксперты, измеряя цену нате наш чернозем десятками тысяч долларов», — говорится в материале.

К моменту полного открытия рынка владенья цена на пашню бросьте дисконтироваться за счет рисков серых схем и ориентироваться, исходя из метода капитализации арендной платы, кто максимально подходит фермерам и агрохолдингам (в части заключения договоров с отлагательным условием). За 2024 г., с приходом крупных инвесторов (которые захотят нарыть около 100 тыс. держи 10 структур), доминировать хорошего понемножку метод альтернативной ренты.

Крупные вклады в чернозем в Украине появятся лишь только на зрелом этапе рынка, в таком случае есть после 2025 г.

Бездейственность их будет определяться целостностью массива владенья: от ста гектаров, цельным клинообразный, то есть цена входного билета получай этот рынок составит ото $100 тыс.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.