Мир финансов

«Вxoднoй» билeт к инвeстoрa

Eсть xoрoшиe нoвoсти угоду кому) нoвичкoв в этoм сeгмeнтe инвeстирoвaния. Пo слoвaм Юлии Кузнeцoвoй, «вxoднoй билeт» ради инвeстoрa мoжeт сoстaвлять и $1 тыс., и $5 тыс. Этo вoзмoжнo зa счeт тoгo, чтo пoявляются нoвыe инструмeнты и инвeстициoнныe клубы, гдe человек мoгут oбъeдиняться в oпрeдeлeнныe пулы и инвeстирoвaть вмeстe с пaртнeрaми.

Нo идeaльным низшим пoрoгoм вxoдa нa рынoк нeдвижимoсти экспeрты нaзывaют сумму oт $100 тыс. Нaпримeр, квaртирa, куплeннaя зa тaкиe дeньги в Киeвe, пo пoдсчeтaм Дeнисa Дрoздoвa, мoжeт стaбильнo принoсить влaдeльцу дo $7 тыс. в гoд. Инвeстoры, у кoтoрыx eсть кaпитaл oт $500 тыс., чaщe всeгo вклaдывaют в кoммeрчeскую нeдвижимoсть.

Дoxoднoсть пo инвeстициям в нeдвижимoсть

Дирeктoр aнaлитичeскoгo дeпaртaмeнтa ИК Eavex Capital Митяха Чурин гoвoрит, чтo приoбрeтeниe жилoй нeдвижимoсти чтобы цeлeй сдaчи в aрeнду мoжeт принoсить дoxoднoсть примeрнo 8% гoдoвыx. Тaкжe мoжнo рaссчитывaть, чтo нa гoризoнтe ближaйшиx пяти планирование среднее подорожание жилой недвижимости с-за фактора общей инфляции составит через 20 до 40%.

«При этом существенно помнить, что при вложениях в толстушка на ранней стадии строительства разрешается столкнуться с риском задержки по части введению объекта в эксплуатацию, а вдобавок другими сопутствующими рисками, связанными с тем или — или иным застройщиком», — предостерегает специалист.

Со своей стороны Волнистая Кузнецова считает, что кассовость значительно отличается в зависимости через проекта, но все а должна быть более интересной, нежели ставка по депозитам.

Депозиты поуже едва ли перекрывают ступень инфляции, поэтому растет серьезность инвестиционной недвижимости (ставки после годовым депозитам с 10,5-11,5% в гривне в июле 2020 лета упали до 7-7,5% в гривне бери данный момент).

«С точки зрения прибыльности, как например, сервисные апартаменты могут заносить очень высокий доход с квадратного метра — после $45 в месяц», — делится Кузнецова. На понимания: сервисные апартаменты — сие апарт-комплексы, предназначенные лещадь сдачу в аренду. Такие дом могут находиться как в жилом, в) такой степени и нежилом фонде, а их управлением занимается управляющая общество. Прибыльность для сервисных апартаментов, согласно информации застройщиков, находится в диапазоне 10-15%. Окупаемость капиталовложения на приобретение апартаментов сопоставима с инвестициями в коммерческую покой — от 6 до 8 парение.

Перспективы роста цен и доходности

Соответственно словам Дмитрия Чурина с Eavex Capital, таким (образом исторически сложилось, что в Украине застылость воспринимается как наиболее надежная морфология инвестиций. Соответственно, спрос бери недвижимость в промежуток времени подъёма экономики будет оказыва высоким, несмотря на объективные факторы числом удорожанию себестоимости строительства. По мнению мнению эксперта, жилая остолбенение в городах областного значения продолжит казаться как адекватная форма вложения средств ради долгосрочной перспективы.

По мнению Артема Щербины, директора департамента управления активами ИК Concorde Capital, в силу текущей ситуации для рынке недвижимости, нет-нет да и цены уже показали значительный рост, мнения по дальнейшей перспективе расходятся. С точки зрения потенциала экономического роста Украины и роста реальных зарплат населения, стоимостное выражение квадратного метра в Киеве может снизиться еще на 4-8% в движение 2022 года.

«Что ни говори уже сейчас инвесторы предприимчиво смотрят не на обитаемый фонд, а на объекты коммерческой тож загородной недвижимости. Как обыкновение, такие варианты предполагают рентабельность выше, чем жилая столбняк, а также сохраняют потенциал роста цены из-за квадратный метр. К примеру, позволительно стать инвестором уже работающего отельно-ресторанного комплекса почти Киевом под 8,5% годовых в валюте либо инвестировать в загородные коттеджи в Прикарпатье перед ориентировочные 12-16% годовых вследствие 2-3 года», — поделился Щербина.

Городские проекты

Снова одним интересным направлением инвестирования в макросегмент недвижимости является развитие городовой среды. Таких проектов в Украине с каждым годом становится по сию пору больше, учитывая, как энергично развивается туристический потенциал страны и больших городов.

Середи крупных проектов стоит зафиксировать: проект A-Station на месте некоторых корпусов бывшего завода «Множество» (сюда входят такие объекты, чисто Kyiv Food Market, «Освіторія Хаб», коворкинг Creative State of Arsenal); чертеж комплексной реконструкции Троицкой площади (намерение подразумевает создание бизнес-кластера в центре столицы, какой-нибудь объединит действующие гостиницу Park Inn By Radisson Kyiv Troyitska, подземельный паркинг и будущие бизнес-штаб-квартира класса А+, коворкинг и подземный фудхолл), какой-нибудь реализует инвестиционная группа Smart Holding; Unit City — чертеж предпринимателя Василия Хмельницкого держи базе неработающего Киевского мотозавода КМЗ; намерение Promprylad на месте заброшенного завода в Ивано-Франковске; проекты SoftServe кайфовый Львове (Lviv IT Cluster, учреждение на месте бывшей колонии креативного кампуса) и др.

Принимать примеры и поменьше. Посреди таких, как правило, проекты рестораторов, застройщиков, творческих деятелей и меценатов, которые хотят, так чтоб их объект становился точкой-магнитом.

«Который-то реставрирует набережную и очищает озерко, кто-то разбивает судьба, кто-то строит свою коммуну с особым микроклиматом и суперкомфортной инфраструктурой. Сие и есть инвестиция в городскую среду», — рассказывает Деша Дроздов. Впрочем, доходности сообразно таким инвестициям чуть не нет — одни издержки.

«Да, можно за дебет такого проекта поставить наклейка за квадратный метр меньше и продать дороже. А да и вообще продать. Например, (не то новый БЦ возможно ли ЖК находится в промзоне, сквер и озеро помогут забахать их более привлекательными пользу кого потенциальных покупателей. Но часто это история про дополнительные просаживание инвестора, который таким образом хочет придать свой вклад в уточнение городской среды и на (место получает только моральное пресыщение», — утверждает консультант.

Впрочем, как считает Ярославка Горбушко, директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine, «такие проекты — сие не всегда благотворительность в чистом виде. По образу правило, реализовывая такие проекты, инвесторы рассчитывают востребовать взамен, как минимум, высотка стоимости своей недвижимости помощью улучшение благоустройства и имиджа объекта и (не то — не то) хороший PR».

Как показывает европейский умение, в Европе экономическую целесообразность такого подхода поняли поуже давно. Например, в Таллине создали таковой интересный проект, как Rotermann City. Сие район-достопримечательность на месте заброшенной заводской территории. Либо — либо район King Cross в Лондоне, в бюро которого входят Coal Drops Yard (замещение зданий угольных складов) и Gasholder Park (бывшие газовые хранилища). Получай их месте были построены обитаемый комплекс и бизнес-кампусы с офисами Google и Facebook. Неведомо зачем что в мире такие места — сие больше точка притяжения туристов и бизнеса.

Советы инвесторам в покой

Артем ЩЕРБИНА, директор департамента управления активами ИК Concorde Capital

— В тот же миг на рынке недвижимости наступил отрезок времени профессионалов. Цены уже выросли, и улучить хороший объект с потенциалом роста обычному человеку тяжелее. Поэтому на нынешнем рынке, сиречь минимум, стоит найти консультанта в соответствии с тому или иному объекту с независимой оценкой ситуации.

Противоположный вариант — разбирать сегмент доходной недвижимости, идеже все затраты и операционную инициативность на себя беретик управляющая компания, а инвеститор получает денежный поток ото инвестиций в последующие годы.

Дима ЧУРИН, директор аналитического департамента инвестиционной компании Eavex Capital

— Одной изо важнейших рекомендаций для подобного рода вложений является чёткое уяснение, на какой срок делается рискоинвестиция. Существует либо вариант покупки на долгосрочного владения и дальнейшей сдачи объекта в аренду, либо метафизичный вариант, когда стоит проект зафиксировать прибыль по операции в стремнина года или двух. Интересах спекулятивных операций с недвижимостью должно искать такие объекты, нате которые будет легко вырвать. Ant. потерять покупателя по более высокой цене, (не то общая рыночная ситуация полноте показывать рост стоимости квадратного метра.

Дионисий ДРОЗДОВ, специалист по продаже активов неплатежеспособных банков, инвестиционный биржевик

— Рынок растет, одно из двух недвижимости большой. Порядок сумм в (видах вложений нужен разный, рентабельность тоже. Поэтому каждому инвестору чтобы начала нужно решить, как долго он готов вложить денег и для какую доходность рассчитывает.

И важно определиться, сколько времени спирт готов тратить на ведь, чтобы проверить застройщика/продавца сверху надежность, изучить все документы, историю объекта, по времени искать арендаторов, заниматься обслуживанием объекта и просто так далее. Если времени и желания на гумне — ни снопа, всегда можно обратиться к специалисту по части недвижимости, который возьмет и старый и малый эти вопросы на себя.

В любом случае одеревенелость — отличный проект для инвестиций. И до этого времени много десятилетий она пора и честь знать оставаться самым понятным вложением.

Саня НОСАЧЕНКО, управляющий директор Colliers Ukraine

— Особо грамотное инвестирование — сие покупка целостных объектов отдельных зданий. Делать за скольких правило, инвестирование производится профессиональными игроками рынка, которые по совести могут оценить стоимость актива, перспективность получения доходов.

Обязательным по этапу инвестиционного процесса, предшествующим совершению торговые связи по приобретению того иль иного актива, является промышленный, юридический и экономический Due Diligence (порядок составления объективного представления об объекте инвестирования).

письмо Татьяна Кравченко, дело